在工程竣工結(jié)算時(shí)，外墻飾面材料的消耗量常常是發(fā)包人與承包人爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。雙方最大的分歧就是：領(lǐng)了100，結(jié)算時(shí)按定額子目分析出的材料量只有80，為了多領(lǐng)的20到哪兒去了爭(zhēng)論不休。實(shí)際上，它哪兒也沒(méi)去，就被用在了外墻上。關(guān)鍵的問(wèn)題是，雙方在正式施工前未正確地測(cè)定外墻飾面材料的損耗率或者涂布率。

     本文以常見(jiàn)的外墻涂料為例，通過(guò)具體分析涂料的實(shí)際涂布率與理論涂布率之間的差異、外墻面積與地上建筑面積的比例關(guān)系，以及由此造成對(duì)建安成本的影響，使大家正確認(rèn)識(shí)外墻飾面材料在正式施工前，多方共同測(cè)定并確定涂布率及結(jié)算原則的重要性。

                                                                          前言

       外墻裝飾，對(duì)于不同類型、不同高度的建筑物，有石材、玻璃幕墻、鋁板幕墻、外墻磚、外墻涂料等。不同的外墻裝飾材料，對(duì)建安成本產(chǎn)生的差異較大。在采用同種裝飾材料時(shí)，兩棟相同建筑面積的建筑物，若層高不同，則其外墻裝飾面積不同；窗地比不同，則其外墻裝飾面積也不同；又或者，建筑平面是正方形、長(zhǎng)方形或者其他組合形式的情況下，在建筑面積相同時(shí)，其外墻裝飾面積也不相同。

                                                    外墻面積與地上建筑面積的關(guān)系

那么，建筑物外墻裝飾面積與建筑面積之間是否存在比例關(guān)系呢？以表1.外墻面積與地上建筑面積的關(guān)系對(duì)比表為例：

                                             表1. 外墻面積與地上建筑面積的關(guān)系對(duì)比表

從表1中，我們發(fā)現(xiàn)，外墻面積/地上建面的的比例，從0.5229-1.1422，跨度較大，所以，針對(duì)不同的建筑，一定要詳細(xì)計(jì)算外墻裝飾面積，而不能直接套用某個(gè)系數(shù)推算外墻裝飾面積。

                                                            涂布率的確定及結(jié)算原則

       在外墻裝飾材料中，外墻涂料被最廣泛地應(yīng)用于各種建筑物的外墻面。外墻涂料價(jià)格的高低，自然也對(duì)建安成本的平米指標(biāo)產(chǎn)生了顯著的差異。

       由于外墻涂料的品種越來(lái)越多，有時(shí)候在套取定額子目的時(shí)候很難找到完全對(duì)應(yīng)或者適合的子目，或者，在套用了相近子目后，對(duì)材料量到底如何換算又會(huì)產(chǎn)生疑問(wèn)。

       那么，在實(shí)際工作中，到底應(yīng)如何確定外墻涂料的消耗量呢？特別是在建設(shè)方直接分包或甲供外墻涂料的情況下，由于總承包人交接的外墻面平整度差異，會(huì)對(duì)外墻涂料的消耗量造成非常大的影響。公正合理的做法，就是各方共同確認(rèn)一個(gè)合理的材料消耗量，應(yīng)用到涂料上，一般用涂布率來(lái)表示。涂布率是計(jì)算涂料用料和成本的最關(guān)鍵因素。

       涂料的涂布率有兩個(gè)方面，一方面是涂料廠家提供的理論涂布率，一個(gè)是現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)的實(shí)際涂布率。由于理論涂布率都是在光滑的基層面上涂刷確定的，所以理論涂布率有時(shí)候和施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際涂布率差異較大?，F(xiàn)場(chǎng)施工中，基層平整度、表面粗糙度、施工方法、施工人員的技術(shù)熟練程度、施工時(shí)的外界環(huán)境、氣候條件等，都會(huì)對(duì)實(shí)際涂布率產(chǎn)生較大的影響。所以，在不同的施工條件與施工環(huán)境中，需要在施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)涂布率。

     現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際涂布率的測(cè)定，一般由建設(shè)方組織，施工承包人、涂料供應(yīng)商、監(jiān)理人在現(xiàn)場(chǎng)共同測(cè)試。若施工承包方非總承包人，但外墻基層面交接方由總承包人提供的話，總承包人要共同參與外墻涂料涂布率的測(cè)試，主要是在現(xiàn)場(chǎng)具體查看總承包人交接的外墻找平層面是否滿足下一道工序（外墻膩?zhàn)印⑼鈮ν苛希┦┕さ囊?。如果外墻找平層偏差較大，建設(shè)方對(duì)總承包人有可能罰款（在本文中不討論此話題）。

      某項(xiàng)目涂料涂布率確定與結(jié)算原則如下，需區(qū)分膩?zhàn)优c涂料：

       膩?zhàn)樱?/span>

       膩?zhàn)油坎悸室话惆凑铡発g/m2”計(jì)算，由建設(shè)方、監(jiān)理、膩?zhàn)庸?yīng)商、第三方施工單位（為保證公正合理，本次涂料施工承包人不需參與測(cè)試），在現(xiàn)場(chǎng)共同選定一塊基面并確定測(cè)試面積。由膩?zhàn)庸?yīng)商與第三方施工單位各自涂刷一塊，面積不小于20m2，建設(shè)方的工程管理人員和監(jiān)理的監(jiān)理工程師均進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)旁站，四方共同對(duì)涂布率測(cè)試結(jié)果進(jìn)行書面確認(rèn)。

如果四方確認(rèn)的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)涂布率數(shù)值不大于供應(yīng)商提供的《膩?zhàn)油坎悸时怼分邢鄬?duì)應(yīng)的值，則膩?zhàn)影凑諏?shí)測(cè)涂布率作為結(jié)算依據(jù)。

      如果四方確認(rèn)的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)涂布率數(shù)值大于供應(yīng)商提供《膩?zhàn)油坎悸时怼分邢鄬?duì)應(yīng)的值，則供應(yīng)商必須向建設(shè)方提出書面分析報(bào)告，經(jīng)建設(shè)方分析、審核后，確認(rèn)膩?zhàn)油坎悸蕯?shù)值（此確認(rèn)數(shù)值不一定等于現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)涂布率）。

      涂料：

      涂料的涂布率一般以“m2/ L ”或“kg/m2”計(jì)算，由建設(shè)方、監(jiān)理、涂料供應(yīng)商、第三方施工單位（為保證公正合理，本次涂料施工承包人不需參與測(cè)試），涂布率測(cè)量方法同膩?zhàn)印?/span>

如果實(shí)測(cè)涂布率小于涂料供應(yīng)商提供的《涂料涂布率表》中相同涂料的95%，則涂料工程量按以下結(jié)算：

     涂料結(jié)算工程量＝（實(shí)測(cè)涂布率/《涂料涂布率表》中對(duì)應(yīng)的涂布率）×涂料現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際使用量

    如果實(shí)測(cè)涂布率大于或等于《涂料涂布率表》對(duì)應(yīng)涂料的95％，則按涂料現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際使用數(shù)量進(jìn)行結(jié)算。

      某項(xiàng)目測(cè)定的某品牌涂料實(shí)際涂布率對(duì)比表如下：

                                             表2.某項(xiàng)目涂布率現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)單（示例）

                                                         涂布率差異對(duì)成本的影響

       該項(xiàng)目測(cè)定的實(shí)際涂布率超出供應(yīng)商提供的涂布率較多，主要在于總承包人基層處理平整度偏差較大，故膩?zhàn)蛹巴苛舷牧枯^多。在工程施工過(guò)程中，建設(shè)方現(xiàn)場(chǎng)管理人員與監(jiān)理工程師一般應(yīng)針對(duì)此情況及時(shí)提出整改，否則，由于前一道工序施工偏差，將造成成本的極大提高。

         以質(zhì)感砂壁漆為例，比較因涂布率差異造成的成本差：

                                              表3. 外墻涂料涂布率差異產(chǎn)生的成本差

      在表3中，通過(guò)對(duì)表2實(shí)際測(cè)定的涂布率值與原供應(yīng)商提供的涂布率值進(jìn)行比較，在材料單價(jià)不變的情況下，外墻質(zhì)感砂壁漆的成本差異，以A#樓為例:

      21.56元/m2×4723.61m2(A樓外墻面積)＝10.18萬(wàn)元

      10.18萬(wàn)元/7587.52 m2(A樓地上建筑面積)＝13.42元/m2·地上建面

      13.42元/m2×10萬(wàn)m2＝134.20萬(wàn)元

      在表1中，我們已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，不同用途、不同層高、不同體形系數(shù)樓棟，其外墻裝飾面積與地上建筑面積的比例差異較大。在涂刷相同涂料的情況下，對(duì)不同類型的建筑產(chǎn)品產(chǎn)生的成本影響差距也比較大。

      仍以上述質(zhì)感砂壁漆的涂布率差異計(jì)算，其對(duì)A#樓、B#樓、C#樓、16#樓、19#樓、27#樓分別產(chǎn)生的成本差異如下：

                                  表4.相同的涂布率差異對(duì)不同建筑物產(chǎn)生的成本差異

      在項(xiàng)目規(guī)模越來(lái)越大的情況下，材料消耗量的控制對(duì)成本的節(jié)約顯而易見(jiàn)。在上述結(jié)算原則中，實(shí)際涂布率與供應(yīng)商（或廠家）提供的涂布率不同時(shí)，膩?zhàn)优c涂料分別采取了不同的計(jì)算方法。針對(duì)到具體項(xiàng)目中，具體如何計(jì)算，需建設(shè)方與供應(yīng)商、施工承包人共同協(xié)商。因?yàn)?，此結(jié)算涉及兩方面：一方面是建設(shè)方與供應(yīng)商的結(jié)算；另一方面是建設(shè)方與施工承包人的結(jié)算。

      若涂料非施工承包人自購(gòu)，建設(shè)方對(duì)于膩?zhàn)优c涂料供應(yīng)商，一般是按照實(shí)際供應(yīng)量進(jìn)行結(jié)算；對(duì)于施工承包人，則涉及到合理?yè)p耗對(duì)應(yīng)的量、實(shí)際用量?jī)蓚€(gè)數(shù)值。若未提前進(jìn)行涂布率確認(rèn)，則沒(méi)有辦法確定實(shí)際損耗率，造成結(jié)算時(shí)實(shí)際領(lǐng)用量＞子目中材料耗量，雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，導(dǎo)致結(jié)算一直無(wú)結(jié)果。

      若由施工承包人自購(gòu)，則施工承包人與供應(yīng)商也應(yīng)就此涂料的涂布率提前測(cè)試，若該涂料為新型涂料，應(yīng)就實(shí)際測(cè)試的損耗率向建設(shè)方提報(bào)，要求確認(rèn)，并辦理簽證，否則，結(jié)算時(shí)該涂料超出原套用子目損耗量的部分，將不能得到確認(rèn)，造成施工承包人的材料虧損。

      不論建設(shè)方、施工方，都需要共同管控施工不當(dāng)造成的材料浪費(fèi)，共同管控成本，各自獲取良好的利潤(rùn)空間，才是最終目的。

      新材料越來(lái)越多，相應(yīng)新型的涂料產(chǎn)品也越來(lái)越多，由于定額編制一般遲滯于材料的發(fā)展，所以，定額子目中所分析的人工、材料、機(jī)械等耗量、價(jià)格等總有其局限性。不可否認(rèn)的是，定額是所有造價(jià)人員對(duì)工程計(jì)價(jià)的依據(jù)。

      無(wú)論材料甲供、自購(gòu)，造價(jià)人員都需要切實(shí)結(jié)合施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際，隨時(shí)與項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理人員進(jìn)行溝通，測(cè)算真實(shí)的材料耗量及成本。雖然定額是計(jì)價(jià)的依據(jù)，但不是唯一的依據(jù)。我們要做到手中有定額，心中有成本，掌握以成本為依據(jù)的計(jì)價(jià)原則，才能真正地做好造價(jià)工作的開(kāi)始。